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警惕高息贷款陷阱中小型房地产企业可降价售

发布时间:2019-09-14 06:01:53 编辑:笔名

警惕高息贷款陷阱 中小型房地产企业可降价售房

火热的夏季没有融化冰冷的中国房地产市场,房屋交易量下降明显,直接后果就是房价连续跌势不减,银行对供应过剩的房地产行业贷款增量持高度谨慎态度。金融机构对行业风险敏感是由其自身规律决定的。也就是说,某个行业风险暴露,这个行业必然出现流动性紧缩状况。而且形成恶性的房价越降越惜贷的连环效应。

在银行不愿放贷、交易量下滑幅度大的情况下,因为实力弱,所以中小型房地产企业受到冲击也最为严重。尤其三线四线城市,做为中小型房企的主要战场,银行更是惜贷如金。在银行贷不到款,被逼上绝路的中小型房企就有可能铤而走险,寻求高息的民间融资方式。因为风险必然伴随高利率,这是对高风险的补偿。

房地产市场一蹶不振,银行出于安全性考量,惜贷以规避风险是正常的行为。如土地开发和房地产开发贷款受房价走低的直接或间接影响,银行从经营风角度不愿放出贷款,甚至抽出贷款都是合情合理的。

中国当前在土地开发地产开发上的贷款规模在3万亿元,这部分的风险尚不知如何规避,怎敢再去冒险放贷新的开发项目呢?

在房地产市场行情火爆时,房价高涨,为了弥补资金缺口,接续断条,中小型房地产企业可以短期高息融资,渡过难关,但如果在房地产市场低糜,房市回暖无望的情况下,再高息融资,无异于自杀,无法自拔。

难道中小型房地产企业就一点办法都没有了吗?事实上中小型房地产企业可以通过低价出售储备房屋,牺牲价格以换回资金,有了资金再去投到未完工的项目上,使其尽快进入房地产销售市场。同时,新开发的项目要立刻停止。古语说,月盈则亏,水满则溢。当地产泡沫被跌到一定程度的房价消化后,必然会迎来一个新的稳定期,在这样一个新的起点上再去投放资金开发新房地产项目,这样,中小房企在实现赢利的同时,也可以以低廉的价格卖给消费者。


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