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香港楼市泡沫在增加楼市交易再度活跃

发布时间:2019-09-13 15:18:27 编辑:笔名

香港楼市泡沫在增加 楼市交易再度活跃

昨日在香港立法会上,香港金融管理局(以下称金管局)总裁陈德霖表示,香港上月楼市成交量及总额都有所回升,在低息环境及全球资金过分充裕情况下,香港楼市泡沫风险正在增加,政府及金管局较早前分别推出的措施,成效仍有待观察。

楼市交易再度活跃

为了防止楼市泡沫及其带来的按揭风险,香港金管局在今年8月已经推出一系列控制银行有关按揭风险的措施,包括降低购买豪宅可贷款的比例,以及统一供款占收入的比例等。

香港金管局10月26日公布文件显示,香港市民的按揭贷款额平均升高到250万港元,平均还款年限升至23年,两者均创10年来新高。日前金管局公布的信息显示,9月新批出按揭贷款比上一个月减少21.6%,为316亿元;而新取用按揭贷款额则上升2.4%,至339亿元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数152宗,涉及金额为2亿元;拖欠3个月以上贷款所占比率则上升至0.93%。

这些数据显示,自8月中旬金管局公布了一系列收紧银行按揭业务的措施后,香港本地按揭市场有轻微回落迹象,但10月份香港地产交投及楼价表现有再度活跃迹象。陈德霖指出,受限于联系汇率制度,香港并无汇率及利率自主权,金管局只能从信贷风险管理上,处理楼价上升问题。

“调整一定会来临”

另外,陈德霖表示,香港是开放经济体,外来资金可自由流进流出,而市场数据显示,内地买家投资香港楼市持续上升。他相信,内地资金充裕度及成本,除对内地楼市造成影响之外,亦会间接影响香港楼市。

“现在的香港与1997年的香港十分相似,”香港大学中国金融研究中心主任宋敏日前接受媒体采访时认为,两个时期的香港所处宏观环境极为相似,资金成本低,利率低,由此吸引了大量的外来资本。

市场人士统计,最近两月已有大约6500亿港元热钱涌入港股市场。陈德霖上月坦言,热钱的持续流入将会导致资产泡沫。

陈德霖昨日呼吁,市民置业时仍要量力而为,小心利率回升对供款能力的影响。他强调,环球经济正处于不正常状况,此情况不会维持长时间,调整一定会来临,届时将会对市场造成震荡,投资者需要做好准备。金管局会密切留意,在适当时会推出措施维持市场稳定。(作者:王日晶)


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